خدمات

نگهداری و تعمیرات موتورخانه

مجموعه سیستم گرمایشی از جمله موتورخانه از بخش های مهم تاسیسات ساختمان هستند. معمولا مجتمع های بزرگ مسکونی مجهز به سیستم موتورخانه شوفاژ هستند. در اغلب ساختمان های اداری و تجاری نیز استفاده از موتورخانه مرکزی رایج است. با نصب سیستم موتورخانه می توان برای همه واحدها، انشعابات مجزا گرفت ولی در اصل انشعاب ها همگی وابسته به موتورخانه هستند. تعمیر و نگهداری موتورخانه در ساختمان های اداری توسط نیروهای تاسیساتی انجام می شود. این نیروها بخشی از کارکنان و مقیم در ساختمان هستند. اما در ساختمان های مسکونی معمولا مدیریت مجتمع در مورد سرویس موتورخانه با شرکت های تعمیراتی هماهنگی انجام می دهد. اما سوال اینجاست که آیا نیازی به سرویس و نگهداری تاسیسات موتورخانه هست یا خیر؟

چرا سرویس تعمیر و نگهداری موتورخانه الزامی است؟

موتورخانه قلب سیستم گرمایشی ساختمان است. هر گونه اشکال و ایراد در این بخش منجر به بروز مشکل در تامین گرمایش ساختمان می شود. سرویس موتورخانه از خدماتی است که نباید نادیده گرفته شود. چنانچه سیستم تاسیسات موتورخانه به موقع سرویس نشود، امکان بروز خسارت بیشتر وجود دارد. تکنیسین تعمیرکار در سرویس دوره های موتورخانه متوجه کوچکترین موارد می شود. گاهی با هزینه ای بسیار اندک می توان از آسیب به دیگر بخش های تاسیسات جلوگیری کرد. هزینه تعمیر و نگهداری موتورخانه بسیار مقرون به صرفه است. از طرفی با سرویس موتورخانه صرفه جویی زیادی در مصرف سوخت نیز می شود. کارکرد بهینه سازی سیستم شوفاژخانه ساده ترین راه برای کاهش هزینه سوخت در ساختمان های بزرگ است.

تعمیر و نگهداری موتورخانه شامل چه مواردی است؟

در ساختمان های بزرگ و مجتمع هایی که مجهز به سیستم موتورخانه هستند، لازم است تا کارهای نگهداری از تاسیسات موتورخانه به شرکت معتبر ارجاع شود. به این ترتیب متصدی مسئول تاسیسات از روی چک لیست همه بخش های سیستم موتورخانه را بررسی می کند. در صورت نیاز به تعمیر همه کارهای تعمیرات موتورخانه یا تعویض قطعات نیز در سرویس موتورخانه انجام می شود. تعمیر و نگهداری موتورخانه شامل این موارد است:

• تعمیر و نگهداری پمپ
• تعمیر بویلر و مشعل
• تنظیم شیر برقی مشعل
• تعویض شیر فلکه
• تعمیر و تعویض منبع آب دوجداره
• تعمیر و نگهداری تاسیسات لوله کشی

نصب و تعمیر شوفاژ در کوتاه ترین زمان

تعمیر و نگهداری موتورخانه چه زمانی باید انجام شود؟

چنانچه سرویس موتورخانه نادیده گرفته شود، دیر یا زود با مشکل سرد شدن آب و شوفاژها روبرو می شوید. خرابی موتورخانه تنها گریبان یک یا دو واحد را نمی گیرد. همه انشعابات موتورخانه تحت تاثیر کوچکترین مشکل در کارکرد تاسیسات موتورخانه هستند. برای مثال خرابی پمپ آب موجب می شود تا فشار آب کافی در سیستم شوفاژ وجود نداشته باشد. اگر برای هواگیری شوفاژ اقدام کردید ولی هنوز رادیاتورها سرد است، حتما با تعمیرکار موتورخانه تماس بگیرید. به طور کلی هر وقت اشکالی در سیستم پیدا شد باید سریعا برای تعمیر موتورخانه اقدام کرد در غیر این صورت آسیب بیشتری پیش می آید. به طور معمول بررسی دو هفته یکبار موتورخانه جهت چک دیزل ژنراتور پیشنهاد می شود. علاوه بر آن لازم است تا قبل از شروع فصل سرما یک سرویس کامل از تاسیسات موتورخانه به عمل آید.

سرویس سالیانه تعمیر و نگهداری موتورخانه

هزینه نصب موتورخانه بالاست ولی با نگهداری صحیح و سرویس دوره ای می توان عمر تاسیسات را افزایش داد. به این ترتیب هزینه نصب تا حدود زیادی جبران می شود. بسیاری از ساختمان های اداری از خدمات نیروهای متخصص تاسیساتی در تعمیر و نگهداری موتورخانه استفاده می کنند. در این موارد تکنیسین های متخصص در محل حضور دارند و به صورت روزانه از تاسیسات موتورخانه بازدید می کنند. بازدیدهای روزانه شامل اسیدشویی و غیره نیست و تنها جهت بررسی خرابی قطعات انجام می شود. برای مثال اگر نشتی در لوله ها دیده شد، نشتی برطرف می شود. در همه ساختمان های مسکونی و اداری که از تاسیسات موتورخانه استفاده می کنند، سرویس سالیانه موتورخانه الزامی است. سرویس سالیانه شامل این موارد است:

• اسید شویی کندانسور و کنترل آن
• سرویس و شستشوی برج خنک کننده
• تعمیر و عیب یابی مشعل موتورخانه قبل از فصل سرما
• کویل شویی از مخازن آب گرم

سرویس سالیانه موتورخانه

هزینه تعمیر و نگهداری موتورخانه چقدر است؟

نگهداری از موتورخانه شوفاژ یک اقدام پیشگیرانه است. با پرداخت هزینه ای معقول می توان مانع از آسیب جدی به تاسیسات موتورخانه شد. یکی از اصلی ترین عوامل تاثیرگذار در این هزینه، متراژ موتورخانه و بزرگی فضای آن است. هر چه موتورخانه بزرگتر باشد و انشعاب های بیشتری وجود داشته باشد، قیمت نگهداری موتورخانه بیشتر می شود. عامل مهم دیگر در تعیین هزینه های دریافتی مربوط به پیچیدگی سیستم موتورخانه است. برای مثال هزینه تعمیر و نگهداری موتورخانه در یک مجتمع ۱۰ واحدی کمتر از برج های مسکونی است علت اینست که موتورخانه برج های مسکونی، تامین کننده آب گرم استخر، سونا و جکوزی است و به نسبت پیچیدگی های بیشتری از ساختمان های کوچکتر دارد.در این موارد لازم است تا تکنیسین متخصص هر دو هفته یکبار به محل مراجعه کند و سرویس موتورخانه را انجام دهد. عوامل تاثیرگذار در قیمت نگهداری موتورخانه عبارتند از:

• متراژ و ابعاد موتورخانه و میزان لوله کشی ها
• تعداد واحدهای ساختمان و انشعابات بیشتر
• پیچیدگی تاسیسات جکوزی، سونا و استخر